土地投拓多按一个零,惠州大湾区1宗宅地底价成

作者: 首页  发布:2019-10-01

惠州

2019年截至5月7日,广东省惠州市共成交住宅用地26宗,其中博罗县8宗、大亚湾区7宗、惠城区6宗、惠东县5宗。

昨日(8月22日),广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,这也是惠州土拍史上最高溢价率。

据土地情报数据监测显示,5月7日,惠州市大亚湾区 1宗住宅用地出让, 总出让面积14440㎡,总规划建筑面积43320㎡,起始总价6844.56万元。

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最终,由惠州市宝林投资有限公司底价摘得。同日,大亚湾区1宗商住地流拍(地块编号GJB2019-6)。

资料显示,这宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

地块编号GJB2019-7

地块位置图

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土地位置西区塘尾地段,地块靠近龙海壹号别墅群。紧邻深圳坪山、大亚湾大道。项目周边亦有珠江东岸、壹方天地等住宅项目,商业配套方面则有万达广场、天虹商场等。

地块现状图

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用地性质为综合用地,总用地面积14440㎡, 规划建筑面积43320㎡,容积率≤3.0,出让年限2016年12月01日起2086年11月30日止,起始价6844.56万元, 起始楼面价1580元/㎡。

让人大跌眼镜的是,这宗地起始价仅3715万元,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!最终以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经计算,按最终成交价计算,这宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

据出让文件显示,该地块以方式出让,宗地概括:转让总面积为14440平方米,其中: 宗地一:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积7485平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止; 宗地二:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积6955平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止。 二、上述用地的规划设计条件如下: 宗地一:计算指标用地面积7485平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%; 宗地二:计算指标用地面积6955平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%。

据了解,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

5月6日,惠州市大亚湾区西区上一村村庄北侧地段一宗综合用地出让。最终,由惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司以总价132318万元摘得,折合楼面价3529元/㎡,溢价率0.92%。


严/肃/广/告/时/间

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